Vanzare casa vila Smart Domnesti 5 camere Comision 0 Sistem Fotovoltaic 15KW

 Locuieste frumos la inaltimea visurilor tale !

Va propun spre achizitie o casa individuala cu 5 camere in zona Sarbi - Domnesti. o proprietate smart, ideală pentru cei care își doresc o locuință spațioasă, modernă și liniștită, cu acces rapid către București.

O casa construita in anul 2012 si renovata complet in 2025, in care desoperi eleganta si  rafinamentul, o locuinta care ofera un maxim de confort si frumos compartimentata.

Casa este construita extrem de solid si minutios dupa standarde foarte ridicate pe o suprafata de teren de 350 mp, dispune de o suprafata utila de 200 mp, suprafata construita 220 mp cu un regim de inaltime P+1,si cu un pod mansardabil neamenajat in suprafata de 100 mp cu acces pe o scara retractabila. Se vinde complet mobilata si utilata.

Încălzirea se face prin centrala proprie cu calorifere, pentru un confort termic optim.

 Eficiență energetică & sustenabilitate:

• Sistem fotovoltaic 15,2 kWh – panouri monocristaline LONGI 580W (eficiență >22%), invertor trifazic Huawei SUN 10000 KTL, compatibil cu acumulatori backup Huawei LUNA
• ATR maxim pentru persoane fizice – 28 kWh instalați
• Degivrare scări și alee intrare cu senzori de umiditate și temperatură
• Sistem irigații automatizat pe 5 zone (gazon, picurare, gard) + rezervor pluvial 6 mc
• Priză dedicată pentru încărcare mașini electrice, circuit separat, siguranță Schneider 32A cu statie de incarcare de 11 kWh
• Termoizolație excelentă: EPS 80 – 10 cm fațadă + vată minerală 20 cm planșeu dintre etaj si pod
• Geamuri tripan Salamander 72, argon, 4 anotimpuri, Low-E
• Folii protecție solară exterioară

Încălzire & climatizare:

• Centrala pe gaz Viessmann Vitodens 111-W (32 kW) cu boiler încorporat
• Distribuție premium: țeavă PPR inserție carbon + distribuitoare cupru Caleffi pe etaje
• Radiatoare Purmo
• Termoșemineu din fontă 16 kWh, interior șamotă albă, marmură Rușchița, granit Iran, brâu stejar masiv; pompă Grundfos + UPS cu acumulator
• Baie matrimonială (9 mp): marmură integral, jacuzzi 2 pompe Whirlpool, încălzire electrică în pardoseală
• 5 aparate de aer condiționat: 3× Daikin 9000 BTU A++, 1× Yamato 12000 BTU A++, 1× Daikin 24000 BTU A+ (în garanție)

Spații auxiliare & depozitare:

• Cameră tehnică 12 mp (inclusiv spațiu pentru borcane, alimente)
• Magazie metalică unelte/scule 7 mp
• Zone pentru anvelope + rastel biciclete

Terase & exterior:

• Terasa interioară 20 mp – închisă cu PVC Cristal + rulouri, plase anti-insecte tip Plisee, 2 încălzitoare carbon 2,5 kWh
• Terasa exterioară 12 mp – deck pin nordic tratat, bar, acoperiș policarbonat UV, 2 copertine (una automatizată Somfy cu senzor vânt)
• Copertină suplimentară 6×2 m la terasa interioară
• Structuri terase din lemn stratificat
• Jaluzele interioare Velux pe terasa în plexiglas
• Rulouri exterioare aluminiu la dormitoare, actionate electric.

Apă & filtrare:

• Sistem dedurizare apă cu lampa UV + filtre multiple

Mobilier & electrocasnice incluse:

• Mobexpert living & dining
• Electrocasnice:
• 2 frigidere (Beko 480 l + Samsung 320 l)
• Cuptor electric AEG A++, plită gaz Beko cu aprindere piezoelectrică
• Mașină spălat vase Bosch 16 seturi A++
• Mașină de spălat LG Inverter A+++, uscător LG cu pompă de căldură A+++
• Hotă Beko supradimensionată

Siguranță & smart home:

• Sistem supraveghere cu 6 camere video, DVR + HDD 2 TB
• Alarmă Paradox Magellan 6060 – centrală hibridă, panou touch
• Videointerfon Hikvision
• Iluminat LED eficient + aplicații mobile de control (irigații, copertină, alarmă)

Finisaje & detalii premium:

• Trepte din stejar stratificat
• Robineți Kludi și Grohe, sanitare Ideal Standard
• Acoperiș Ruukki – garanție 50 ani.

O proprietate complexa si gata de locuit, fara stress.

Contactati-ma pentru programarea unei vizionari

Hariclea Prunaru Heghes 

Broker Imobiliar